【中古マンション購入】希望の立地と価格が手に入るかも!!新築マンションにはない良さも!!

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中古マンション(戸建てでも)のみ掛かる仲介手数料ってなに??

住宅購入を考えていた時に、一戸建て、マンションでまずは悩みまして(;´∀`)

私は、虫などが苦手な事と実家が一戸建てではないので一戸建ての手入れの仕方が分からなかった事もありにマンション希望になりました。

(たまに、子供に足音立てないの!!と怒る時に一戸建てだったら・・もっとのびのびできたかな??なんて思ったりしますが)

皆さんの中で住宅を購入済みの方はどのように決めた方が多いのでしょうか??

私の周りでは、大体実家が一戸建てだと一戸建てに住むという概念がある人が多い様に感じます。

さて、住まいをマンションに絞ってからも

新築マンションと中古マンションでの選択にとても迷いました!!

SUUMOという無料情報誌を毎月駅で貰ってきて熟読していました。SUUMOには、最初の方のページにローンの組み方や諸費用の内訳など為になる事が書いてあるんです。

それによると、中古マンションを購入する際に新築マンションには掛からない費用があるという事で見てみると・・・

仲介手数料という費用でした。

新築マンションと違い中古マンションの契約というのは、基本的に

個人同士の取引ですよね、

そのため、本当ならば物件探し、そして契約書の作成なども自分でやる事になります。

不動産系の言葉はとても難解なものが多く、先日マンションを買った時の資料を見ましたが

甲乙みたいな言葉が所々に出ていて(;’∀’)頭がちんぷんかんぷんになりました。これを自分で色々するなんて私には無理だと思いました(;^ω^)

代わりにその作業を代行してもらう手数料が 仲介手数料なんですね。

立地にこだわれて価格もお得な事が多い!!自由にカスタマイズ出来る。

我が家は、以前住んでいた駅から少し離れた駅そして、駅からは結構離れた場所に新築マンションを購入しました。

本来の希望で言えば、元々住んでいた場所がすごーく学区も街の雰囲気も良くてそこに住み続けたくて・・・当初は、新築マンションが出来る度に、夫と散歩がてら見に行っていました。

しかし、やはりいい街で駅ちかなだけあって・・・すごーく価格が高いんです(;’∀’)

そして、やはり駅ちか物件の宿命 部屋の広さが狭いのです。

その街に住んでいた時に出来たママ友さんのお宅が既に購入されていたマンションですごーく素敵でした。日当たりも良くて駅から近いし、何より凄いオシャレなんですよ!!

良いなー私もこんなマンションに住みたいな~家に帰ってから夫と夢を見てはなしていましたがそこに住んでいたママ友は、部屋が狭いと嘆いていました。

子どもは2人なのに、この狭さじゃ大きくなった時にかなり窮屈だ!!そして、結局3年後くらいに一戸建てに引っ越ししたんですよ!!(超セレブ(◎_◎;))驚きましたがやはり広さは重要なんですね。

家は、特に夫も背も高く遺伝により子供達も大きめなんで、将来確実にでかくなります。

ちょっと広い家が必要でした。

そしてそして、、何よりもそこの駅で新築マンションを購入する事はどうひっくり返っても無理~な価格帯でしたね!!マンションって最低価格が書いてあって●●●万円~みたいになっているんですが、その最低価格でさえも手が届きませんでした。

そういう訳で中古マンションも見た所、年数が経っている事もあってちょっと安くなっていました。あと、広さがあればうちはその駅に中古マンションを購入していたかもしれません。

何より、駅ちかで凄く便利な路線なので!!子供たちが大きくなってからも通学などに便利でしょう。また、学業にも力を入れている地域なので学区も良く良い塾も沢山あったので・・・

しかし、夫がどうしても新築が良かったようです。新しい家に憧れがあったようで、戸建てでもマンションでも新築が良いと言われたのでそこの土地は諦めました・・・。

そして、今の家を買ったわけですが、もうここに来て数年経つのですがママ友の中で1年後くらいに中古マンションとして購入して人が居て。。。そのママが赤裸々の金額を教えてくれたのですが・・(◎_◎;)⇒勿論自分からは聞いていませんよ!(;^ω^)

やはり、一年経っただけでも中古というだけで、かなり金額が安くなったという事でした。

家もこのマンションに目星をつけて、一年後くらいに中古を狙っても良かったかなと思いますが(私はケチなので)夫が納得しないですね・・・。

中古マンションのメリットは近隣住民のリサーチが出来る事!!

マンションに住んで一番大きな不安点は、ご近所トラブルと言っても過言ではありません。

運悪く隣や上下の人間が変な人だった場合本当にトンデモナイ目に遭ったりするんですよね。

実は、うちのマンションでもかなりのトラブルを起こす住人が何人かいて(◎_◎;)一人は、本当に怖いおじさんで良く廊下で怒鳴りつけているのを目撃しました!!

そのうち、いなくなりましたが噂では・・・ちょっとここでは言えないような事件を起こしたとか・・いなくなってくれて安心しました。

後は、下の家の人がすごーく音に敏感でちょっとした音でも怒鳴り込んでくるとか・・・・。

家は、幸いそういった類の事件は起きていないのですが、うちのマンションではベランダタバコ禁止なのですが、隣の父親が吸うんですよ!!

夏の夜なんて窓を開けているとうちのリビングにタバコ臭が入って来て!!

自分の家の中で吸え!!って怒りが込み上げましたよ。(うちは誰もタバコ吸わないんです)副流煙がうちに入ってくるっておかしくないですか??

そこのうちには、うちの子と同じくらいの子供が居るんできっと家で吸ったら煙が可愛い我が子に行くから…なんて思っているんでしょうが(# ゚Д゚)うちの家は誰も吸わないのに、お前んちのタバコがうちの子に掛かってるんだよ!!と言った感じです!!

余りに頭にきて!一度、臭いにおいがした時にすぐにベランダに出て(隣とは壁になっていて見えない)でかい声で!!「臭い!!凄いクサい!!」

と言ってしまいました。後悔はしていません。夫はちょっと引いていましたが・・・

話が脱線してしまいましたが、、中古マンションでは、管理組合の人から

ある程度情報を聞き出すことが出来ます。まあ、タバコ程度の事は教えてもらえないかもしれませんが、究極の変人が居ないか!!位は答えてくれると思いますよ。

別に管理組合の人は、そのマンションをあなたに売りたいわけではないので!!(売主は売りたいがために真実を言わない可能性があります)丁寧にヒアリングすれば答えてくれると思います♪

後は、修繕の件も実績を聞ける事ですね、マンションは、管理を買うとも言われていますがそれほど、重要な事で・・・

今までの築年数にもよりますが今後すぐに大規模修繕があるのか??あまりにすぐにある場合、修繕一括金は自分にも請求される可能性があるので、待てるならば修繕が住んでから購入した方が良いですよね。

マンションの目の前にマンションが建ってしまった!!日当たりが一気になくなってしまう悲しい現象

中古マンションに限らず、ですが私の知り合いのマンションに良く遊びに行っていました!!南向きで日当たり抜群!!暑い位のリビングで床暖房が付いているけど殆ど利用しないでもいいという事でした★本当にうらやましい限り・・

そのマンションですが、それから3年経った時に目の前の空き地に別のマンションが建つことになりました(-_-;)

住民説明会があり反対者もいたものの・・・悲しくも決定してしまい(;´∀`)

そのマンションの目の前はマンションが出来てしまい

その知り合いの人の階は高層階だったので何とか日当たり確保できたのですが、知り合いの方のお友達が階下に住んでいて日が全然当たらなくなった・・・(# ゚Д゚)

と怒りと悲しみに包まれていたようでした。。。

恐ろしい事ですね、高いお金を出して購入してもこういうことがあるという事です。

そのあたり踏まえて(未来の事は予想できませんが)より良い住宅選びが出来ると良いですよね。

最近は、もし、大きなお金が入れば(宝くじとかでも)1LDKの駅ちかの家を買って週末はそこで暮らしたりしたら楽しそうだな~なんて考えたりしています☆

完全なる妄想ですが、家を買う前はこういう妄想をして楽しんでしました☆楽しいです。

お読みいただきありがとうございました。


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