【住宅ローン】変動金利で悩む我が家の今後の見通し

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我が家の住宅ローンは、30年ローンで【変動金利型 0.975%】

から始まり、紆余曲折あり、現在は、 【変動金利型 0.775%】

となっています。

残りの年数は、約20年程です。

このまま、残りの年数ずっと現在の金利が続けば確実に

【変動金利】

がお得ですが、今後の事は、誰にも分からないので心配もありますね。

我が家では、夫の収入のみでローンを組んでいるので夫の意見が尊重されています。

夫⇒出来るだけ変動金利で行きたい

私⇒そろそろ教育費も掛かるし10年前に比べたら固定金利も異常な低さ!だから

今のうちに固定にしてしまって支払額を安定させたい。

そんな我が家の今後の見通しや今までの流れなどをまとめました。

これから住宅ローンを組む方や金利の見直しを考えている方の参考になれば幸いです。

住宅ローンは家計で比重が大きい!迷う金利

家計管理の本によれば、住宅ローンの家計の比重は、収入額の

20~25%

までが良いと書いてありました。

つまり、手取り25万円のお給料なら住宅ローンは、5万円までに抑えるのが良いという事です。

我が家の給与額平均から換算した、住宅ローンの比率は、30%でした。

さらに、マンションなので毎月、修繕費、管理費などが乗ってきます。車がある方は、駐車場代も加算されますね。

⇒老後まで続くかも?住宅ローンの重圧

⇒【給料変動による赤字】前月より手取りが5万少ない?? 

我が家は、諸々加算すると、住宅費の家計の比重が35%以上になるので、本当に重すぎる比重です。

⇒【固定資産税】マンション10年目の金額は?

固定資産税なども、月々貯めていかないといけないとするとさらに比重がおもくなります。

⇒マンション大規模修繕に向けて対策出来る事

古くなれば古くなるほど、修繕費も上がりますし、マンションには、大規模修繕があるので、恐ろしいです。戸建ては、自分のタイミングで出来ますかが、お金も貯めないといけない大変さはありますね。

年を取った時に、今の家を売って、近隣の少し小さめの築浅のマンションを購入とかも考えますが、その時に売れるのかも分かりませんしね。


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住宅ローンの変動金利を固定金利にするのか?

少し前に、住宅ローンの金利の件で、変動から固定に変更したくなったことがありまして、色々計算したりしてみました。

⇒住宅ローンの固定金利変更を検討 

夫は、変動のままで行きたいようなので、何かと理由を付けて固定に変更するのを嫌がります。

住宅ローンを組んだ当初は、固定金利が2%を切ったら固定に切り替えようという話し合いをしていたのですが、どんどん下がる金利にも固定に変更しない夫にちょっと困っています。

しかし、このまま変動で行けるかもしれないという気持ちも私の中にあって

でも、そういうイチかバチかが出来る家計は、余裕がある場合のみと家計の本に書いてあったのが頭にありかなり迷っています。

という事で、オリンピック前に変動金利から固定金利に変更するかまた考えるみたいです。

住宅ローンを組んでいるのは、夫なので最終決定権は夫にあります

出来るだけ長い間、変動金利で低い金利にしておいて、元金を減らしておきたい気持ちも分かるのですが、我が家は、住宅ローンの比重が重く家計に余裕があるわけではないので、保険を掛ける気持ちで固定にしてしまいたい自分の考えもあります。

ネットでも、勿論意見は、割れていて、今後徐々にだが金利が上がっていくという意見と、今後も相変わらず低金利を推移するだろうという意見が真っ二つ!!

住宅ローンの予想は、いつの時代も誰にも分からない(プロにも)ものですよね。

ドラえもんのタイムマシンがあれば、なんて考えてしまったり・・

住宅ローンを組んだ10年前当時にも、色々なネットニュース、専門家の意見も聞きましたがまさかここまで金利が下がるという予想を立てている人は、私が見た中ではいなかったのです!だからこそ、金利の予測は、誰にも出来ないんだなと実感しているわけです。

そして、住宅ローンが上がろうが、ローンが払えなくなろうが最終的に困るのは、各家庭です。だから、自分の責任で色々選択していかないといけないので怖いです。

変動金利の我が家は取りあえずこのまま様子見です

怖いですが、たぶん大丈夫という事で今のところ変動金利を維持する方針で進めたいと思います。

我が家の住宅ローンを組んでいる銀行では、ネットバンクがあっていざという時は、

変動から固定への変更は、ネットで出来るという事なので何かあれば、即座に変更する

必要があります。(どきどき)

いざとなれば。。私も猛烈に働かないといけないですね、

⇒【専業主婦】だったママ友がパートを始めて焦り始める心境について

特にいい案件が来た時なんぞ、パートに週3で出た位の収入が稼げたこともありました。

この時は、テンション上がりましたね!相当、頑張りましたが(肩バキバキ)

⇒【ランサーズ】でパート並みに稼いだ時の報酬金額公開

住宅ローンの事を考えると緊張が走りますが・・・

このまま、安定して住宅ローンが終わるまで大きな変動が無ければ有り難いです。

当初は、10年もこの超低金利が続くとも思っていなかったので、不景気なのは、アレですが住宅ローンを組む時期としてはかなり、助かったなと思っています。

皆さんも、大きな買い物なので色々話し合って、検討されて良い選択が出来ると良いですね。


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